二手房漏水可不可以退

结论：
二手房漏水能否退要分情况，卖方故意隐瞒重大质量问题，买方能请求撤销合同退房退款；漏水属轻微瑕疵，一般不能退房但可要求维修；漏水严重影响居住安全，有权解除合同退房退款。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，卖方有如实告知房屋质量状况的义务。当卖方故意隐瞒房屋漏水的重大质量问题，买方基于错误认识签订合同，可因重大误解或欺诈请求撤销合同。而若漏水只是轻微瑕疵，未影响房屋基本使用功能，不能直接退房，但卖方需承担维修责任。若漏水问题严重到影响居住安全，经鉴定为主体结构质量不合格或存在严重质量问题，买方依法有权解除合同。如果您在二手房交易中遇到类似漏水问题，不确定如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供准确的法律建议和解决方案。
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二手房漏水能否退要根据不同情况判断。若卖方故意隐瞒重大漏水问题，违背如实告知房屋质量状况义务，买方不知情签约，可因重大误解或欺诈请求法院或仲裁机构撤销合同并退房退款。

若漏水是轻微瑕疵，在合理范围内且不影响基本使用功能，不能直接退房，可要求卖方承担维修责任修复问题。

若漏水严重影响居住安全和使用，经专业机构鉴定为主体结构质量不合格或存在严重质量问题，买方有权解除合同并退房退款。

建议买方在购房前仔细检查房屋状况，可聘请专业人员。交易时明确卖方对房屋质量的承诺和违约责任。发现漏水问题及时与卖方沟通，保留好相关证据，必要时通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）若卖方故意隐瞒房屋漏水重大质量问题，买方不知情签订合同，因卖方有如实告知房屋质量状况的义务，买方能以重大误解或欺诈为由，请求法院或仲裁机构撤销合同，实现退房退款。
（2）当漏水属于轻微瑕疵，在正常合理范围且不影响房屋基本使用功能时，买方通常不能直接退房，不过可要求卖方承担维修责任来修复漏水问题。
（3）要是漏水问题严重影响居住安全与使用，经专业机构鉴定为主体结构质量不合格或存在严重质量问题，买方则有权解除合同并要求退房退款。

提醒：二手房交易涉及复杂法律问题，不同漏水情况对应处理方式不同，建议遇到相关纠纷及时咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）若卖方故意隐瞒漏水重大质量问题，买方以重大误解或欺诈为由，可向法院或仲裁机构请求撤销合同，实现退房退款。
（二）漏水为轻微瑕疵不影响基本使用功能，不能直接退房，但可要求卖方承担维修责任。
（三）漏水严重影响居住安全，经鉴定主体结构质量不合格或有严重问题，买方有权解除合同并退房退款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在房屋买卖中，若房屋漏水问题严重到影响居住安全和使用，导致买方购买房屋的目的无法实现，买方有权解除合同。
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1.若卖方故意隐瞒漏水重大问题，买方在不知情时签合同，因卖方有告知房屋质量状况的义务，买方能以重大误解或欺诈，请求撤销合同、退房退款。

2.若漏水是轻微瑕疵，不影响基本使用功能，不能直接退房，买方可以要求卖方维修。

3.若漏水严重影响居住安全使用，经鉴定主体结构质量不合格或问题严重，买方有权解除合同、退房退款。